マンションリフォームの費用と相場が丸わかり、キッチン・浴室・間取り変更まで徹底解説
マンションリフォームの費用と相場が丸わかり、キッチン・浴室・間取り変更まで徹底解説
目次
1.マンションリフォームの費用相場の全体像
2.キッチン・浴室・トイレなど水回りリフォームの費用とポイント
3間取り変更リフォームの費用と注意点
4.内装（床・壁紙・フローリング）リフォームの相場と選び方
5.収納・設備・断熱など住まい性能を高めるリフォーム
6.中古マンション購入と同時に行うリフォームの考え方
7.リフォーム会社選びと見積もり比較のコツ
8.補助金・減税制度を活用して賢くコストを抑える方法
9.リフォーム計画を成功させるポイント（500万円〜1000万円事例含む）
10.まとめ
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はじめに
マンションリフォームは、「いくらかかるのか」「どこまで工事が可能なのか」といった疑問が非常に多い分野です。特にキッチン・浴室などの水回りは設備グレードによって価格差が大きく、間取り変更やスケルトンリフォームになると費用はさらに大きく変動します。また、中古マンションの購入と同時に工事をするケースでは、予算配分や施工範囲を事前に明確にしておくことが重要です。
本記事では、マンションリフォームにかかる費用・相場・注意点 を総合的に解説し、500万円前後の部分リフォームから、1000万円規模の全体リノベーションまで幅広く紹介します。「理想の住まいを実現したい」「性能を向上させたい」「暮らしを快適にしたい」という方のために、2025年時点で押さえておきたい情報をまとめています。
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1. マンションリフォームの費用相場の全体像
マンションリフォームは工事範囲によって費用が大きく異なります。
一般的な相場は以下のとおりです。
・部分リフォーム（キッチン・浴室・床など）：50万円〜150万円
・水回りまとめて交換：200万円〜350万円
・LDK中心のリフォーム：300万円〜500万円
・全体リフォーム（内装＋設備一新）：500万円〜900万円
・スケルトンリノベーション：800万円〜1,500万円
築年数、設備グレード、施工会社、素材選びなどによって価格は変動し、同じ「キッチン交換」であっても20万以上差が出ることも珍しくありません。
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2. キッチン・浴室・トイレなど水回りリフォームの費用とポイント
水回りはマンションリフォームの中でも費用変動が大きい分野です。
キッチン交換（工事含む）
・一般的：70万円〜120万円
・ハイグレード：150万円〜250万円
・位置変更を伴う場合：＋20万円〜100万円
浴室（ユニットバス）交換
・1216サイズ：80万円〜150万円
・1418サイズ：120万円〜180万円
・断熱・乾燥機付き：＋10万円〜30万円
トイレ交換
・10万円〜30万円
・手洗い器追加：＋10万円〜20万円
水回りの費用を抑えるには、同じメーカー内でグレード比較をすること と、設備は壁位置を変えないこと がポイントです。また、複数箇所を同時工事すると工事費が下がるケースもあります。
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3. 間取り変更リフォームの費用と注意点（内容増量）
間取り変更は大きく費用が変わるため、事前の確認が重要です。
・壁撤去や新設：20万円〜80万円
・ドア・建具交換：5万円〜20万円
・LDK化（キッチン移動なし）：50万円〜150万円
・キッチン移動あり：100万円〜250万円
マンションでは「壊せる壁」と「壊せない壁」があり、特に構造壁は変更不可です。管理規約で工事時間帯や施工方法が制限されていることも多く、事前相談は必須 です。
さらに、間取り変更は以下の点にも注意が必要です。
・専有部分と共用部分の境界を理解する
・換気ダクトの位置は大きく変更できない
・水回りの移動は床下スペースの高さによって不可のケースあり
・間取り変更で自然光や風の通りが変化する
・配線・配管ルートによってコストが大きく変わる
間取りを大きく変えたい場合は、スケルトンリノベーション が選択肢となります。費用は高くなりますが、理想の空間づくりが可能です。
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4. 内装（床・壁紙・フローリング）リフォームの相場と選び方
内装は比較的リーズナブルに一新でき、見た目の印象が大きく変わります。
・壁紙（クロス）張り替え：1,000〜1,800円／㎡
・フローリング貼り（上貼り可）：10〜20万円／1部屋
・畳交換：4〜7万円
・玄関・廊下・リビングを統一した場合：30万円〜80万円
マンションの場合、床材は「遮音性能（L-45など）」が必要で、管理規約に沿う必要があります。
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5. 収納・設備・断熱など住まい性能を高めるリフォーム
快適性向上を目的とした工事の人気が高まっています。
・窓の断熱（内窓追加）：10〜25万円
・玄関ドアの交換（対応可能物件のみ）：20〜40万円
・可動棚収納：3〜10万円
・洗面所の収納改善：10〜20万円
暮らしの満足度が大きく上がる部分のため、予算に余裕があれば積極的に検討したい工事です。
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6. 中古マンション購入と同時に行うリフォーム
中古購入＋リフォームは費用とスケジュールがポイントです。
・内装＋設備まとめて：300〜600万円
・フルリノベーション：800〜1,200万円
購入前に「この物件はどこまで工事可能か」を事前調査することが重要です。
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7. リフォーム会社選びと見積もり比較のコツ
複数見積もりは必須ですが、金額だけで判断は危険です。
・工事範囲が明確か
・追加費用の説明があるか
・管理組合との調整経験があるか
・施工事例が豊富か
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8. 補助金・減税制度を活用して賢くコストを抑える方法
マンションでも以下の制度が利用可能です。
・断熱窓リフォーム補助金
・子育てエコホーム支援事業
・住宅ローン減税（条件あり）
・バリアフリー改修補助
制度は年度ごとに異なるため、早めの確認が重要です。
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9. リフォーム計画を成功させるポイント（事例含む）
・500万円：水回り＋床＋壁紙の一新
・800万円：LDK中心の間取り変更＋設備交換
・1,200万円：スケルトン＋フルリノベーション
ポイントは下記の通りです。
・やりたい内容を「優先順位」で整理する
・部分ごとに予算の目安を作る
・設備はグレードを上げるほど費用が跳ね上がる
・見積もりは同一条件で比較
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まとめ
マンションリフォームは、工事内容や範囲、設備選びによって費用が大きく変わります。キッチン、浴室、トイレ、間取り変更などの工事は、実際の相場や施工条件を理解することで、無駄なく計画を進められます。補助金制度を活用すれば費用負担を抑えることも可能です。理想の住まいを実現するためには、複数社への相談と、経験豊富な会社の選定が欠かせません。適切な情報をもとに、快適な住まいづくりを進めていきましょう。
1.マンションリフォームの費用相場の全体像
2.キッチン・浴室・トイレなど水回りリフォームの費用とポイント
3間取り変更リフォームの費用と注意点
4.内装（床・壁紙・フローリング）リフォームの相場と選び方
5.収納・設備・断熱など住まい性能を高めるリフォーム
6.中古マンション購入と同時に行うリフォームの考え方
7.リフォーム会社選びと見積もり比較のコツ
8.補助金・減税制度を活用して賢くコストを抑える方法
9.リフォーム計画を成功させるポイント（500万円〜1000万円事例含む）
10.まとめ
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はじめに
マンションリフォームは、「いくらかかるのか」「どこまで工事が可能なのか」といった疑問が非常に多い分野です。特にキッチン・浴室などの水回りは設備グレードによって価格差が大きく、間取り変更やスケルトンリフォームになると費用はさらに大きく変動します。また、中古マンションの購入と同時に工事をするケースでは、予算配分や施工範囲を事前に明確にしておくことが重要です。
本記事では、マンションリフォームにかかる費用・相場・注意点 を総合的に解説し、500万円前後の部分リフォームから、1000万円規模の全体リノベーションまで幅広く紹介します。「理想の住まいを実現したい」「性能を向上させたい」「暮らしを快適にしたい」という方のために、2025年時点で押さえておきたい情報をまとめています。
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1. マンションリフォームの費用相場の全体像
マンションリフォームは工事範囲によって費用が大きく異なります。
一般的な相場は以下のとおりです。
・部分リフォーム（キッチン・浴室・床など）：50万円〜150万円
・水回りまとめて交換：200万円〜350万円
・LDK中心のリフォーム：300万円〜500万円
・全体リフォーム（内装＋設備一新）：500万円〜900万円
・スケルトンリノベーション：800万円〜1,500万円
築年数、設備グレード、施工会社、素材選びなどによって価格は変動し、同じ「キッチン交換」であっても20万以上差が出ることも珍しくありません。
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2. キッチン・浴室・トイレなど水回りリフォームの費用とポイント
水回りはマンションリフォームの中でも費用変動が大きい分野です。
キッチン交換（工事含む）
・一般的：70万円〜120万円
・ハイグレード：150万円〜250万円
・位置変更を伴う場合：＋20万円〜100万円
浴室（ユニットバス）交換
・1216サイズ：80万円〜150万円
・1418サイズ：120万円〜180万円
・断熱・乾燥機付き：＋10万円〜30万円
トイレ交換
・10万円〜30万円
・手洗い器追加：＋10万円〜20万円
水回りの費用を抑えるには、同じメーカー内でグレード比較をすること と、設備は壁位置を変えないこと がポイントです。また、複数箇所を同時工事すると工事費が下がるケースもあります。
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3. 間取り変更リフォームの費用と注意点（内容増量）
間取り変更は大きく費用が変わるため、事前の確認が重要です。
・壁撤去や新設：20万円〜80万円
・ドア・建具交換：5万円〜20万円
・LDK化（キッチン移動なし）：50万円〜150万円
・キッチン移動あり：100万円〜250万円
マンションでは「壊せる壁」と「壊せない壁」があり、特に構造壁は変更不可です。管理規約で工事時間帯や施工方法が制限されていることも多く、事前相談は必須 です。
さらに、間取り変更は以下の点にも注意が必要です。
・専有部分と共用部分の境界を理解する
・換気ダクトの位置は大きく変更できない
・水回りの移動は床下スペースの高さによって不可のケースあり
・間取り変更で自然光や風の通りが変化する
・配線・配管ルートによってコストが大きく変わる
間取りを大きく変えたい場合は、スケルトンリノベーション が選択肢となります。費用は高くなりますが、理想の空間づくりが可能です。
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4. 内装（床・壁紙・フローリング）リフォームの相場と選び方
内装は比較的リーズナブルに一新でき、見た目の印象が大きく変わります。
・壁紙（クロス）張り替え：1,000〜1,800円／㎡
・フローリング貼り（上貼り可）：10〜20万円／1部屋
・畳交換：4〜7万円
・玄関・廊下・リビングを統一した場合：30万円〜80万円
マンションの場合、床材は「遮音性能（L-45など）」が必要で、管理規約に沿う必要があります。
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5. 収納・設備・断熱など住まい性能を高めるリフォーム
快適性向上を目的とした工事の人気が高まっています。
・窓の断熱（内窓追加）：10〜25万円
・玄関ドアの交換（対応可能物件のみ）：20〜40万円
・可動棚収納：3〜10万円
・洗面所の収納改善：10〜20万円
暮らしの満足度が大きく上がる部分のため、予算に余裕があれば積極的に検討したい工事です。
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6. 中古マンション購入と同時に行うリフォーム
中古購入＋リフォームは費用とスケジュールがポイントです。
・内装＋設備まとめて：300〜600万円
・フルリノベーション：800〜1,200万円
購入前に「この物件はどこまで工事可能か」を事前調査することが重要です。
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7. リフォーム会社選びと見積もり比較のコツ
複数見積もりは必須ですが、金額だけで判断は危険です。
・工事範囲が明確か
・追加費用の説明があるか
・管理組合との調整経験があるか
・施工事例が豊富か
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8. 補助金・減税制度を活用して賢くコストを抑える方法
マンションでも以下の制度が利用可能です。
・断熱窓リフォーム補助金
・子育てエコホーム支援事業
・住宅ローン減税（条件あり）
・バリアフリー改修補助
制度は年度ごとに異なるため、早めの確認が重要です。
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9. リフォーム計画を成功させるポイント（事例含む）
・500万円：水回り＋床＋壁紙の一新
・800万円：LDK中心の間取り変更＋設備交換
・1,200万円：スケルトン＋フルリノベーション
ポイントは下記の通りです。
・やりたい内容を「優先順位」で整理する
・部分ごとに予算の目安を作る
・設備はグレードを上げるほど費用が跳ね上がる
・見積もりは同一条件で比較
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まとめ
マンションリフォームは、工事内容や範囲、設備選びによって費用が大きく変わります。キッチン、浴室、トイレ、間取り変更などの工事は、実際の相場や施工条件を理解することで、無駄なく計画を進められます。補助金制度を活用すれば費用負担を抑えることも可能です。理想の住まいを実現するためには、複数社への相談と、経験豊富な会社の選定が欠かせません。適切な情報をもとに、快適な住まいづくりを進めていきましょう。